●承諾していない1カ月分の仲介手数料を巡った裁判
・0.5カ月分を超える部分は無効と認め返還命令
賃貸住宅を借りる際、業者に支払う仲介手数料。１カ月分を支払うケースが多いが提訴した借り主は都内の６０代男性。承諾していないのに手数料を１カ月分支払わされたとして、仲介大手東急リバブル（東京）を東京簡裁に提訴。実は０・５カ月分が原則
出典仲介料取りすぎ判決 戸惑いも|au Webポータル国内ニュース
一審では敗訴したが、控訴審の東京地裁（大嶋洋志裁判長）は８月、０・５カ月分を超える部分は無効と認め、約１２万円を返還するよう命じた。
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判決は、１カ月分を請求するには「仲介依頼の前に承諾を得ている必要がある」と指摘。仲介が成立したのは１０日と認定し、それまでに男性の承諾がないので無効と判断した。
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●ネットでは、この仲介手数料について様々な声が上がっている
１カ月分は取りすぎ 賃貸の仲介手数料、業者に返還命令 https://t.co/RQne3UjwBm #スマートニュース 業界ひっくり返らない？ 裁判費用の方が高いやつだけど、判例作ったのはデカイ
— DAN爵┃ 個人事業主┃リスティング広告運用代行＆SEO対策┃東京都港区 (@NYUSQUARE) November 13, 2019
１カ月分は取りすぎ 賃貸の仲介手数料、業者に返還命令：朝日新聞デジタル https://t.co/AxJGSwy3uS
借主から1カ月分とってるってことか。
礼金０・敷金１・前家賃１だと、3か月分はらってるってこと？— みゅう (@yukiusagi_39) November 13, 2019
えっ俺一か月分以上取られてたと思うんだが・・・
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— ( ˘ω˘)ｽﾔｧ (@kcd5CrffXD7c451) November 13, 2019
仲介手数料より2年に1度の更新費用の方がマジで謎。
大阪でも地元でも必要なかったから東京の慣例的なのが意味不明だった— Crawford Scarlett (@kubo_toshinobu) November 13, 2019
借りる人から１ヶ月の手数料は取りすぎだよな。物件のオーナーから取るのは契約してれば問題無いけど。
そもそも部屋の賃料と仲介手数料がリンクしてるのが不自然。 https://t.co/nzwpyQLZCM— 青猫(Blue Cat) (@aoneko77777) November 13, 2019
１カ月分は取りすぎ 賃貸の仲介手数料、業者に返還命令：朝日新聞デジタル https://t.co/zRzhBURbKT
貸主の分をこっそりと、借り主が支払わされてるのかな。酷いね。いつからこうなったんだろうね。
— ろろろ (@mudbdb) November 13, 2019
・一方でこんな声も‥
仲介手数料は借り主から1ヶ月分、所有者からは広告宣伝費なんかの名目で1ヶ月で合計すると家賃の2ヶ月分取ってるのが慣例だからなぁ
厳密にやると仲介業者の売り上げが半分になるね
こわっ！
1カ月分は取りすぎ 賃貸の仲介手数料、業者に返還命令：朝日新聞デジタル https://t.co/Kc8B5sdoHO
— まとん@仮面ブロガー (@mstokwsky) November 13, 2019
30年住んでいて、借家引き払う時に38万請求された後輩いましたが、話をしたら4万で済みました。知らないと何もかも払わせられる、知っていたら払わなくてもいい。これっておかしくないですか？仲介手数料もそうです。
知っていたら？https://t.co/FbqBzVUgae— 羅王 (@Joker5com) November 13, 2019
0.5ヶ月分の仲介手数料って言っておいてあとは消毒料等の名目でその分プラスアルファを回収するんやで
— ガウチ (@lolikongauti) November 13, 2019
0.5になっても、賃料上がるだけじゃないの？もしくは紹介前に支払いを約束する契約書にサインとか、あんまり消費者に良いことない気がする
１カ月分は取りすぎ 賃貸の仲介手数料、業者に返還命令：朝日新聞デジタル https://t.co/uhoxhAUuV5
— やぎよし (@yagiyoshi) November 13, 2019
賃貸 仲介手数料もそうだけど
ハウスクリーニング代もぼったくってると思う
１部屋１万もしない額で業者に清掃させて
３万以上とってる
あと入居時退去時どっちか片方で良いと思うけど両方とる— ハイパーUC (@HyperUnkoCannon) November 13, 2019
1カ月分は取りすぎ 賃貸の仲介手数料、業者に返還命令：朝日新聞デジタル
要は仲介手数料半額です！って売りにしてるとこあるけど、貸主から取ってるから。ってことか https://t.co/ETzV7ioiJC
— マサヤ@ハロポケ！ (@dest00myu) November 13, 2019
・その他の声
仲介手数料1ヶ月が取りすぎという意味ではなく、契約締結前に伝えていなかったのが問題視されたのでしょう。申込書、契約書も特に大切な箇所はチェック方式にしようと思います。#不動産取引
１カ月分は取りすぎ 賃貸の仲介手数料、業者に返還命令：朝日新聞デジタル https://t.co/MLMMOh5RFC
— 榎本佳納子＠不動産エージェント (@kanakoenomoto25) November 13, 2019
住宅関係はほんと生活を人質にしてくるから汚いよな、仲介手数料もそうだし、更新料もそう。
— 路地と蒸しケーキ (@nyaruhodo1) November 13, 2019
１カ月分は取りすぎ 賃貸の仲介手数料、業者に返還命令：朝日新聞デジタル https://t.co/lJ0NFI9azu そもそもこのケースはたまたま悪質だから訴えられたけど、「了解を得ていればいくら取ってもいい」というルールでは「原則0.5ヶ月分」なんて原則は意味をなさないのでは
— きりみんさん(きりみんちゃんのマネージャー) (@kirimin) November 13, 2019
仲介手数料0.5ヶ月分原則の通りの仲介会社できて、大々的に広告打てば人来そうだけど、全然売りにしてるの見ないのは業界の暗黙の了解的なのがあるのかな
— ひろたつ (@hirotatsu_2017) November 13, 2019
●そもそも「仲介手数料」とは？
仲介手数料とは賃貸の仲介をしてくれた不動産会社に支払う手数料のことです。
出典仲介手数料に消費税はかかる？ 初期費用を抑えるコツも紹介 | 住まいのお役立ち情報【LIFULL HOME’S】
不動産会社は貸主と借主の間に入って物件の紹介をしたり、契約時の事務手続きなど、不動産取引に関わる業務を行います。そしてこれらの仕事に対する報酬として手数料を受け取ります。
出典仲介手数料に消費税はかかる？ 初期費用を抑えるコツも紹介 | 住まいのお役立ち情報【LIFULL HOME’S】
・「仲介手数料」が必要な取引
仲介手数料が必要な取引は、「住宅や土地の賃貸借」、「中古住宅、新築一戸建て、土地の売買」
ただし、売主から直接購入する場合は、仲介手数料はかからない。
賃貸借契約が成立するまでは、原則として、不動産会社に仲介手数料を支払う必要はありません。
出典住まいを貸す際の仲介手数料について | 公益社団法人 全日本不動産協会
●取り決めは”宅地建物取引業法”に記載がある
出典：AMAZON：宅地建物取引業法令集 (実務で使いやすい! 四段構成)
仲介手数料に関する取り決めは”宅地建物取引業法”に記載があります。
出典賃貸物件の仲介手数料の相場っていくら？ どういう場合に費用を抑えられるかをご紹介 | 住まいのお役立ち情報【LIFULL HOME’S】
原則として借主が支払う仲介手数料は賃料の半月分以内ということ。ただし、依頼者の承諾があれば、賃料1ヶ月分以内までとなります。
出典賃貸物件の仲介手数料の相場っていくら？ どういう場合に費用を抑えられるかをご紹介 | 住まいのお役立ち情報【LIFULL HOME’S】
依頼者の承諾というのは、借主の了承ということになりますので、もし借主が承諾した場合は大家さんか借主のいずれかが賃料1ヶ月分以内の仲介手数料を支払うこともあると解釈することができます。
出典賃貸物件の仲介手数料の相場っていくら？ どういう場合に費用を抑えられるかをご紹介 | 住まいのお役立ち情報【LIFULL HOME’S】
・宅地建物取引業法46条に根拠がある
出典：AMAZON：新版 わかりやすい宅地建物取引業法 (実務叢書わかりやすい不動産の適正取引シリーズ)
宅建業法の中では仲介手数料という単語は使われておらず、単に「報酬」と記載されます。
出典不動産業者に支払う仲介手数料はいくら？値引きは可能？ – 不動産実務TIPS
宅建業法では第46条に報酬の規定があり、国土交通大臣の定めるところにより決める。とされています。
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国土交通省の法令を見てみると、「宅地建物取引業者が宅地又は建物の貸借の媒介に関して依頼者の双方から受けることのできる報酬の額の合計額は、
出典仲介手数料に消費税はかかる？ 初期費用を抑えるコツも紹介 | 住まいのお役立ち情報【LIFULL HOME’S】
当該宅地又は 建物の借賃の一月分の一・一倍に相当する金額以内とする」と書かれています。
出典仲介手数料に消費税はかかる？ 初期費用を抑えるコツも紹介 | 住まいのお役立ち情報【LIFULL HOME’S】
・最近では、半月分や無料の物件も増えている？
最近は仲介手数料が半月分の物件や、仲介手数料が無料となっている物件も増えてきました。
出典賃貸契約時にかかる仲介手数料の金額の種類と比較【アパマンショップ】
家賃の半月分となっている物件では、大家から半月分、入居者から半月分と折半されて不動産会社へ支払われています。
出典賃貸契約時にかかる仲介手数料の金額の種類と比較【アパマンショップ】
●仲介手数料がゼロでも、不動産会社の利益は発生する？
たとえ賃貸契約をした際に仲介手数料がゼロでも、不動産会社の利益は発生します。
大家さんからは、「広告費」を受け取っている場合があります。これは、入居者を見つけるためにかかった費用というイメージです。
仲介手数料が無料でも不動産会社が潰れないのは、このような業界特有のカラクリがあるからなのです。
